פסק-דין בתיק ב"ל 1265-08

2.                התובע, יליד 1941, הינו תושב באקה אל גרבייה.

3.                התובע מקבל קצבת זקנה החל מחודש 9/07. אשת התובע, גב' סמיה קעדאן, קיבלה קצבת זקנה החל מחודש 5/04. אשת התובע נפטרה ביום 20.9.10.

4.                בתאריך 5.8.07 הגיש התובע לנתבע תביעה להשלמת הכנסה לקצבת זקנה. הנתבע דחה את התביעה בתאריך 20.2.08 בשל הכנסות שייחס לתובע מנכסי מקרקעין.

5.                עקב דחית התביעה על ידי הנתבע הוגשה התביעה דנן.

עיקר טענות התובע

6.                בשנת 1973 הועברה קרקע, הידועה כחלקה 24 בגוש 8752 בבאקה אל גרבייה, ע"י יפוי כוח נוטריוני מאבי התובע אל התובע על מנת שיבנה דירת מגורים. התובע בנה על חלקה זו דירת מגורים בשטח של 89 מ"ר, בה התגורר עם אשתו וילדיו.

7.                בשנת 1998 החל בנו הבכור של התובע, חאלד קעדאן, לבנות דירה למגוריו מעל דירת התובע, ובשנת 2001 התחתן ומאז הוא מתגורר בדירה עם אשתו וילדיו.

8.                בשנת 1998, בנו השני של התובע, מוחמד קעדאן, רצה להתחתן. על כן, התובע בנה בקומת העמודים דירה עבורו ועבור אשתו, וויתר על דירתו בקומה הראשונה לטובת בנו מוחמד, אשר ערך בה שיפוצים, והוא מתגורר בה משנת 2003 עם אשתו וילדיו.

9.                השטח הפנוי, הקרקע העודפת במגרש של 500 מ"ר, מתוכם 250 מ"ר נמצאים בצד המערבי ו- 250 מ"ר נמצאים בצד הדרומי, שייכים לבניו של התובע. על כן, לא ניתן לבנות על הקרקע העודפת תוספת בנייה או בניין עצמאי ונפרד.

10.           משבניו של התובע בנו את דירותיהם מכספם, ומזה שנים הם גרים בהן עם משפחותיהם, אין התובע ואשתו יכולים להפיק הכנסה כלשהי מחלק הזכויות בחלקה.

11.           השטח העודף נמצא בצמוד לצד המערבי והדרומי במגרש, עליו ניצב בניין המגורים בן 3 קומות של התובע ובניו. אין אפשרות לקבל היתר לבניית דירות חדשות על שטח של 250 מ"ר בלבד, כאשר בפועל אין לתובע שטח רצוף של 500 מ"ר.

עיקר טענות הנתבע

12.           אין מחלוקת כי דירות בניו של התובע אינן רשומות על שמם בטאבו או במס רכוש.

13.           הנתבע לא לקח בחשבון, בעת חישוב זכאותו של התובע לגמלת השלמת הכנסה, את שווי דירות הבנים, על אף שאינן רשומות על שמם בטאבו.

14.           בתאריך 14.2.08 ערך השמאי, גלעד יצחקי, שומה בעניינו של התובע, בה העריך את שווי הקרקע העודפת בסך של 211,000 ש"ח. השמאי ציין כי את שטח הקרקע העודפת של 494 מ"ר, ניתן לייעד לתוספת בנייה של דירות חדשות.

15.           התובע לא המציא שומה נגדית מטעמו בעניין.

16.           התובע לא הוכיח כי אביו המנוח העביר עוד בחייו את הקרקע העודפת בחלקה 24 לבניו של התובע. אין לקבל את תכנית החלוקה אשר צורפה לראשונה לסיכומי התובע, ואשר שונה מתכנית החלוקה של חלקה 24, אשר צורפה לתצהירי בניו של התובע.